Il Miraggio del tasso zero e del mutuo al 100%. La ragione del mutuo 100 x 100 : nella odierna società registriamo una tendenza in itinere: quella di coprire il 100 x 100 del finanziamento del mutuo anche in 40 anni. Tante banche hanno già iniziano ad adeguarsi nel concedere mutui al 100% del valore dell'immobile. La ratio del mutuo cento per cento risiede nel fatto che, complice la crisi economica, poche famiglie riescono ad anticipare di norma almeno il 20% in contanti. Per incentivare e sostenere la domanda  degli utenti nel sottoscrivere mutui le banche hanno escogitato il sistema del finanziamento del mutuo casa 100 per 100. Coprire il 100 x 100 del mutuo a  volte e per alcuni è indispensabile. Ma a che prezzo?

Tecnicamente non sarebbe possibile per le banche concedere un mutuo casa al 100% semplicemente  perchè i mutui che coprono il cento per cento del valore della  casa sono espressamente vietati dalla legge. Invero, la disciplina del credito fondiario che regola il mutuo recita palesemente che il valore della somma da erogare con il mutuo "non può oltrepassare l'80% del valore dell'immobile".Come superare l'ostacolo?: la polizza fideiussoria Mutui 100 x 100 e polizze fideiussorie : l'unico sistema che permette alle banche di finanziare mutui al 100 del valore della casa è quindi una ulteriore garanzia oltre la ipoteca. Questa garanzia teoricamente può provenire dallo stesso utente, anche se raramente. Nella stragrande maggioranza dei casi il mutuo 100 per cento viene erogato grazie ad una assicurazione che effettua la banca per assicurare il restante 20% ma ovviamente la polizza la fa la banca, ma la paga l'utente...Questo è il mutuo casa 100 x 100. Inoltre costa in media lo 0,40-0,50 di spread in più, che benché diluito nel corso anche di 40 anni, verrebbe a costare tra le 15-20mila € in più. quindi consigliamo di chiedere un mutuo al 100 per 100 solo quando non si ha quel 10-20% da anticipare.

Inoltre il Mutuo per i giovani precari è ancora un sogno. Non facciamoci ingannare da ingannevoli offerte commerciali al limite della trasparenza. Come  dimostrato da un video realizzato da Repubblica TV, ottenere un prestito o finanziamento è difficilissimo ancora di più per i giovani precari.

Il tasso zero esiste?!?!?Lo sapevate che il tasso zero è un tasso (TAN) promozionale che viene utilizzato dai rivenditori per promuovere le vendite attraverso finanziamenti che sembrano meno costosi. Questo perchè gli interessi, non vengono pagati dal cliente ma dal rivenditore o finanziaria o altro. Se notate bene di solito, ad un TAN zero, corrisponde in genere un TAEG molto elevato. Anche se non bisogna restituire interessi, questo fa si debba restituire ovviamente il capitale ed unito ad esso tutta una serie di costi (che vanno dalle spese di istruttoria, spese di gestione pratica, ecc.) che comunque fanno aumentare il costo complessivo del finanziamento.Ma le banche non erano nate come strumento di

distribuzione della ricchezza? Non stiamo dicendo che devono regalare i soldi ma semplicemente in principio le banche sono state costituite come strumento utile per la collettività in quanto raccolgono i risparmi dei lavoratori, dando sicurezza nella custodia del valore e un interesse,e ridistribuendolo alla popolazione sotto forma di prestito, poiché la banca utilizza quella liquidità per ulteriori investimenti, tra questi anche i mutui. Al giorno d'oggi per la maggior parte  dell'interesse lordo sui depositi è ridicolo immaginiamoci il netto, quasi sempre è l'utente a dover dare ancora qualcosa alla banca, come spese mantenimento conto, e pratiche varie..e magari dopo svariati anni si potrebbe chiedere un mutuo e vederselo negato anche di piccola entità o peggio ancora vederselo garantito ma dover restituire il triplo…Crisi si chiama questa?.  Solo che per gli stessi soldi non ci sono stati scrupoli per dare ai super manager  svariate decine di milioni di dollari come stipendi e premi assurdi, infatti molte banche salvate dall'attuale crisi creata proprio da tale comportamenti non hanno nemmeno licenziato i loro manager ma stavano per assegnargli ancora altri premi, ma per una volta gli stati hanno fatto una cosa giusta: alcuni hanno preteso il licenziamento dei manager  per ottenere gli aiuti statali, altri invece quantomeno il blocco dei premi, poiché non c'è niente da premiare dopo tutto quello che era successo, In un settore bancario sempre più in declino speriamo che le cose cambino.