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Hot-News.it Ultime news News Viaggio nei centri commerciali della Campania – Il Medì: Seconda Parte
31
Mar
2009

Viaggio nei centri commerciali della Campania – Il Medì: Seconda Parte




Mentre nella prima parte della nostra tappa ci siamo concentrati sullo sviluppo degli shopping center nel Meridione ed in Campania (analisi e strategia), il secondo ed ultimo blocco dell'intervista realizzata con il Responsabile Marketing del Centro Commerciale Medì – Vincenzo Abate – ci porta a scrutare più da vicino il contesto socio-economico meridionale. Un'analisi che si lega a doppio filo con la vision, con specifico riferimento alla sostenibilità delle nuove strutture commerciali ed all'inevitabile confronto con la sempre ricca galassia di piccole attività che compongono lo street commerce. Chiusura dello speciale doverosamente dedicata al Medì, al suo attuale stato di salute ed alle molteplici iniziative finalizzate al potenziamento dell'offerta, specialmente per quel che riguarda area fun ed intrattenimento.

Medì - Campania
CONTESTO SOCIO-ECONOMICO E VISION: LA SOSTENIBILITA'
Alcune perplessità sono state sollevate in merito alla mancanza di una vera visione di medio-lungo periodo circa la sostenibilità di queste nuove strutture nel Sud Italia. Difatti, mentre da un lato le amministrazioni comunali le accolgono positivamente, cogliendo negli shopping center innegabili effetti benefici (in primis maggiori introiti per le finanze pubbliche e riduzione della disoccupazione), dall'altro lato sarebbe forse necessario creare le condizioni affinché i punti vendita possano sostenere i costi e produrre reddito. Vista la ridotta capacità di spesa dell'utenza del Sud rispetto alle più agiate regioni settentrionali, si può pensare a canoni di affitto più sostenibili per tutelare ed incentivare i retailer?

A mio avviso non è un'ipotesi percorribile, non solo perché vincolata ad una serie di parametri tecnici ed economici, ma anche per altri motivi altrettanto determinanti. Soprattutto perché la domanda non manca e, quindi, il valore delle superfici interne degli shopping center non risulta affatto intaccato.  Inoltre, chi decide di investire in uno spazio all'interno di un centro commerciale lo fa perché crede soprattutto nella progettualità che la struttura propone. Del resto, identiche difficoltà attanagliano gli stessi negozi di strada ed i dettaglianti: quanti proprietari sarebbero disposti a rivedere l'affitto dei propri locali? Infine, c'è un altro dato di fatto incontestabile da prendere in considerazione e che riguarda il basso turn-over (circa il 7%) di attività commerciali all'interno di uno shopping center. Quando si libera un'area, diventa immediatamente appetibile per altri investitori: segno di un mercato in grande salute.[...continua a leggere]

 
 

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